Cuál es la estrategia de Airbnb frente a la regulación de rentas en CDMX

Aunque Airbnb no ha manifestado públicamente una oposición directa a las regulaciones que limitan las rentas de corta estancia en la Ciudad de México (CDMX), algunos señalan que la plataforma busca influir en la opinión pública mediante estudios financiados. Estos análisis argumentan que las plataformas digitales no son responsables de los elevados costos de la vivienda en la capital.  

Un reciente informe de la consultora Alquimia Urbana, titulado “Estancia Turística Eventual (ETE) y Plataformas Digitales de Hospedaje en la CDMX”, sostiene que “las plataformas tecnológicas ETE’s no son un factor detrás de los altos costos de la vivienda”. Sin embargo, activistas y expertos discrepan, acusando a estas plataformas de contribuir al problema de asequibilidad.  

La Coalición Internacional para el Hábitat (HIC-AL) denunció que el estudio fue financiado por Airbnb para construir una narrativa sesgada y revertir las reformas a la Ley de Turismo de la CDMX. Estas normativas limitan las rentas de corta estancia al 50% de las noches del año para cada propiedad.  

Carla Escoffié, abogada y docente experta en vivienda, señala que esta estrategia de comunicación no es exclusiva de México. En países como España, Francia e Italia, publicaciones similares han surgido para minimizar el impacto de las plataformas en la gentrificación y los precios de la vivienda. 

“Los datos no mienten, pero se puede mentir con datos. En París, Airbnb ha sido muy agresivo y ha logrado que se den pasos atrás en la regulación”, comentó comentó Escoffié, enfatizando que el debate debe centrarse en cómo abordar los problemas generados por Airbnb, no en negarlos.  

En Barcelona, estudios de la Universidad de Barcelona y la Universidad Autónoma de Barcelona mostraron que las expectativas de negocio creadas por Airbnb elevaron los costos de alquiler en un 7% anual y en un 19% durante 2020. 

Josep Maria Montaner, exconcejal de Barcelona, destacó que las regulaciones efectivas requieren una vigilancia activa para combatir mercados clandestinos. Mientras en Barcelona las autoridades han retirado cerca de 10,000 inmuebles de las plataformas y multado a Airbnb y propietarios, en la CDMX las normativas aún enfrentan retos para su implementación. 

Escoffié advirtió que sería inaceptable que el gobierno local adoptara la narrativa de que las rentas de corta estancia no afectan los costos de vivienda, pues esto podría frenar la plena aplicación de la Ley de Turismo.  

Entre 2018 y 2024, los costos de alquiler en la CDMX aumentaron un 28.9%, con una inflación ajustada del 6.5%. Este contexto refuerza la necesidad de equilibrar los beneficios de las plataformas digitales con el acceso a vivienda asequible.